La Mesa de Contratación del Ayuntamiento de Alicante ha propuesto esta semana a Gestaser Obras y Servicios S. L. para ejecutar la rehabilitación de 192 viviendas del barrio Virgen del Remedio. La comunicación municipal, fechada el 8 de octubre, cifra la propuesta en 4.961.224 euros y sitúa las obras en 16 portales agrupados en seis bloques. El avance actual es la selección propuesta de una empresa después de reabrir el concurso; no significa que el contrato esté ya formalizado ni que los trabajos hayan empezado.

La diferencia importa para entender el calendario. La Ley de Contratos del Sector Público establece que la Mesa eleva una propuesta al órgano de contratación. Después, ese órgano adopta el acuerdo de adjudicación y la Administración formaliza el contrato en documento administrativo. Alicante Plaza, que siguió el expediente, informa de que Gestaser fue la única empresa que presentó oferta. El comunicado municipal no publica un calendario de obras por portal. El pliego fija un plazo de doce meses, pero lo cuenta desde el acta de comprobación del replanteo y el inicio, no desde la fecha de la preadjudicación.

Un concurso nuevo para tres grupos que ya quedaron desiertos

La rehabilitación forma parte de un proyecto más amplio que se presentó en 2025 para 264 viviendas repartidas en cuatro lotes. En la primera convocatoria solo se adjudicó el lote 2, a Abala Infraestructuras; el Ayuntamiento indicó el 8 de octubre que ese contrato seguía pendiente de formalización. Los otros tres grupos quedaron desiertos. Son esos edificios —192 viviendas en total— los que vuelven a aparecer en la propuesta para Gestaser.

Hay dos numeraciones en los documentos. La nota municipal usa los números de los lotes originales: 1, 3 y 4. El expediente relicitado 83/26 los enumera en su pliego como tres lotes nuevos, del 1 al 3. Las direcciones permiten seguir la correspondencia: el lote 1 actual reúne los edificios del lote 1 original; el lote 2 actual, los del antiguo lote 3; y el lote 3 actual, los del antiguo lote 4. No son 192 viviendas adicionales ni un cuarto grupo nuevo.

La propuesta municipal asigna estos importes y direcciones a cada grupo:

| Lote citado en la nota municipal | Importe propuesto | Portales incluidos | | --- | ---: | --- | | 1 | 1.579.561 € | Ávila 1 y 3; Pintor Gastón Castelló 27; Sierra de Bernia 2 y 4 | | 3 | 1.791.612 € | Canónigo Giner 2; Pintor Gastón Castelló 21; Presbítero Gisbert 2; Aragón 3; Sierra Aitana 2; Villa de Chiva 6 | | 4 | 1.590.051 € | Pino Santo 2 y 4; Villa de Chiva 2; Pintor Gastón Castelló 15; Sierra Cabeço d’Or 4 |

Las tres cantidades suman los 4.961.224 euros comunicados por el Ayuntamiento. El pliego de la nueva licitación fijó un presupuesto base de 4.986.154,95 euros con IVA incluido. La comparación sitúa la propuesta total 24.930,95 euros por debajo de ese presupuesto. El comunicado de preadjudicación no desglosa un importe individual por vivienda o comunidad, así que la cifra global no permite calcular qué aportaría cada propietario.

Qué mejoras contempla la intervención

El proyecto combina medidas de eficiencia energética —requeridas por el programa de ayudas— con conservación y mantenimiento de los edificios. También prevé corregir instalaciones deficientes, mejorar la salubridad y las condiciones de seguridad y salud de quienes viven allí, favorecer la accesibilidad y renovar la imagen urbana. La comunicación municipal describe esas líneas generales; no ofrece una estimación de ahorro energético ni detalla en esa nota qué actuación concreta se ejecutará en cada vivienda.

La accesibilidad tiene una actuación expresamente señalada: las comunidades de Ávila 3 y Presbítero Gisbert 2 han optado por instalar ascensor. La mención identifica esos dos inmuebles, pero no autoriza a dar por hecho que todos los portales tendrán ascensor. En los otros edificios, el Ayuntamiento habla de mejora de accesibilidad dentro del conjunto, sin enumerar soluciones por dirección.

La financiación también se reparte entre varias partes. El pliego calcula el presupuesto total con aportaciones del Ministerio de Vivienda, la Generalitat, el Ayuntamiento y los propietarios. En el desglose global figuran 2.982.055,16 euros del Ministerio; 240.653,19 de la Generalitat; 905.441,73 del Ayuntamiento, y 858.004,87 euros correspondientes a particulares. Juntas suman el presupuesto base de 4.986.154,95 euros. La cantidad atribuida al conjunto de propietarios no es una factura individual: el documento consultado no traduce ese total a cuotas por vivienda.

La reurbanización del barrio es otro contrato

Las obras de los edificios se suman a una actuación distinta en las calles y espacios comunes del entorno. El Ayuntamiento situó esa reurbanización entre las avenidas Pintor Gastón Castelló y Pino Santo y las calles Villa de Chiva y Ávila, y comunicó que estaba en marcha bajo un contrato adjudicado a Pavasal por 3.623.950 euros. Esa obra tiene su propio alcance y presupuesto; no forma parte de los 4.961.224 euros propuestos para rehabilitar las viviendas.

El proyecto de espacio público incluye la reforma de una plaza entre Villa de Chiva y Granada, prioridad peatonal, aceras más amplias, nuevo mobiliario y cambios en el aparcamiento. Separar ambas intervenciones ayuda a leer correctamente los anuncios: una trata de los edificios y sus instalaciones; la otra, de calles, accesos y zonas comunes del barrio.

Para las personas residentes, el siguiente dato decisivo será el acuerdo definitivo y la formalización. Después, el cómputo de los doce meses empezará con el acta de replanteo e inicio de las obras. Hasta ese momento, los importes describen una propuesta de adjudicación y un presupuesto de licitación, no trabajos ya ejecutados ni un calendario confirmado de entrada en cada portal. El estado comunicado el 8 de octubre es, por tanto, un paso concreto en una contratación que había quedado bloqueada en tres de sus cuatro lotes, pero aún pendiente de los trámites que permiten pasar del concurso a las obras.